《厦门新房周报》
上周重大楼市要闻
一篇尽览
看看上周楼市又发生了什么大事！
上周厦门楼市发生了哪些大事？一篇全知道！
2021-08-04
一、热点城市二手房或进入全面管控时代
7月26日，无锡宣布，正式建立二手房成交参考价发布机制，首批将发布100个住宅小区二手住房成交参考价格，据中房网不完全统计，目前至少已有深圳、西安、成都、三亚、东莞、无锡、宁波、绍兴等八个城市建立或实施了二手房成交参考价机制，且调控效果初显。
二、多城房贷利率“涨价”
7月23日，人民银行上海总部与在沪银行召开会议，确定房贷利率上调事宜。首套房贷利率将从现在的4.65%调整至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，并于24日起开始实行。（根据贝壳研究院监测，6月份72个重点城市中，28个城市房利率发生变化，其中24个城市首套房贷利率上浮，22个城市二套利率上浮，重合的18个城市首套、二套利率均提高。）
三、武汉楼市调整再收紧 或将凭“房票”买房
7月28日，武汉市房管局发布《关于加强购房资格管理工作的通知（征求意见稿）》（以下简称《意见稿》），武汉今后或将进入“凭房票买房”的时代。购房先申请购房资格，符合条件才能领到购房的“房票”，有效期60天。在完成公示后，一张房票一次只能登记一个楼盘，登记一次后即时锁定，不能再去别的楼盘登记，等到开盘销售后，购房资格认定结果自动解除锁定。
四、住建部约谈银川等五城 要求加大调控和监管力度
7月29日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责同志，将五城纳入房地产市场监测重点城市名单。此类城市的房地产调控工作，由住建部和有关省级政府共同督办。
五、房企拿地“踩刹车”，买地金额不得超年度销售额40%
被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%，这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。
短期来看，对上半年拿地积极企业影响较大，尤其是部分国企、央企及龙头房企。
长远来看，将房企土储货值与销售业绩强制性匹配，有利于优质土地资源向头部房企倾斜，强化房地产行业新格局。
5年内5折租房+租金补贴!！！
厦门市人民政府办公厅发布关于加大新就业大学生等青年群体租赁住房保障工作若干意见的通知，将通过实物配租和租金补贴相结合的保障方式，实现来厦新就业大学生等青年群体“5年内5折租房”
1.实物配租标准
原则上按不超过40平方米/人的面积标准，以实物配租房源项目市场评估租金五折配租给保障对象。房型以实际配租为准。
2.租金补贴标准
各区(管委会)按照思明、湖里每人每年8000元，集美、海沧每人每年6000元，同安、翔安每人每年5000元的标准发放租金补贴。
月度表现供过于求 成交价格明显回落
Ø【供应】7月住宅供应共3771套，主要为2新6加推的助力【宝龙旭辉城（新盘）、中粮云玺壹号（新盘）、中海九号公馆（加推）、保利中交雲上（加推）、凤凰花城（加推）、保利·时光印象（加推）、金茂厦门国际社区（加推）、联发君领学府（加推）】。
Ø【销量】7月月度备案2402套，环比下降41.3%；7月底现开盘潮，成交呈现将助推8月备案。
Ø【销价】7月月度价格35768元/㎡，创21年新低，主要受岛内、集美新城、海沧新城成交后劲不足，市场成交份额逐步下降。
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注：以上楼盘图片均为效果图，楼盘面积均为建筑面积。
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责任编辑：轰隆隆