近日，官媒经济参考报发表文章，列举了不少地区因商品房预售制度而产生的楼市乱象——质量纠纷、延期交房、烂尾频现等问题。
报道原文提到——
“日前，住建部、人民银行联合召开房地产企业座谈会，有监管层人士表示，预售制度是过去房子紧缺时期的背景下所采取的政策，现阶段现房供应已足够，那么预售制度存在是否合理，下一步将加强对此方面的讨论。”
在改革开放初期，城镇人均住房紧张，因此才有了这一制度。
商品房预售制加速了整个建设资金周转，提高资金使用效率，降低了使用成本。我国发展住房市场化以来，预售制度客观上对房地产市场的繁荣发展起到了关键作用。
据统计，当时城镇人均住房建筑面积仅为8.1㎡，而至2018年，城镇人均住房建筑面积约33.3㎡，已经达到总体平衡状态。
但现阶段现房供应已经足够，预售制度的弊端自然开始凸显，也亟待解决。
原文提及，应该在加强商品房预售监管的同时，逐步减少预售项目比例，试点现房销售，这样不仅可以较大程度减少上述纠纷，也可以抑制企业无限制高杠杆扩张，降低房地产企业的资金风险。
值得一提的是，早在2018年，就已有个别地方开始试点现房销售。
2018年10月，深圳龙华金茂府，是广东第一个商品房现房销售试点项目;
同年，在中山市国土局网站显示，10余起城市住宅用地出让要求均以“出让后实行商品房现售”为前提条件;
同在2018年10月，合肥市房地产管理局发布了《关于加强新建商品房现房销售管理工作的通知》，鼓励支持房地产开发企业实行新建商品房现房销售。
今年以来，也已经有不少城市开始试点严控预售资金监管、取消商品房预售制度——
3月份，海南省出台新政：《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，提出发展安居型商品住房，以及实行本地居民多套住房限购政策和商品住房现房销售制度等。
8月16日，衢州市发布《关于加强衢州市区商品房预售资金监管工作的通知》，要求商品房建设项目每一支付节点的交付条件，必须具备时剩余工程造价的130%。
8月18日，丹阳市范围内开展新建商品房预售资金第三方托管工作，约定将预售商品房的资金汇入第三方托管账户。
此外，福州、桂林、泸州、黄石、惠州、汕头等多地也加强了预售资金监管。
商品房预售制，一时间度引发争议。
众所周知，商品房预售制度是房企们的命门之一。预售，可以让房企们更早得到资金回笼，加快资金周转速度。
但是，对购房者来说，预售房保障度太低，存在各种不确定风险，由此产生的大量纠纷经常让购房者付出不小的代价。
质量问题、货不对版、延期交房、开发商跑路......当下，房地产市场出现的各种质量问题基本都与预售制度有关。
而采用现房销售，对于购房者来说自然是利好。一手交房一手交钱，花的钱买的什么样产品，一眼就清楚，避免了很多矛盾和纠纷。
但对于房企来说，现房则意味着资金回笼周期加长，成本加大，甚至容易引发资金链的断裂，这必然加剧房地产行业的洗牌。
不过从目前来看，取消商品房预售制度已经开始在越来越多城市试点，现房限售已是大势所趋，只是还需要时间。毕竟一旦突然全面执行，也不利于市场平稳运行。
原文：《重磅! 官媒发文! 未来或将全面现房销售!》文章来源于：房地产联合网。
