《厦门新房周报》
4月11日-4月17日重大楼市要闻
一篇尽览
看看上周楼市又发生了什么大事！
4月11日-4月17日厦门楼市发生了这些大事！
2022-04-19
一、4月15日，央行宣布降准，共计释放长期资金约5300亿元！
为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。为加大对小微企业和“三农”的支持力度，对没有跨省经营的城商行和存款准备金率高于5%的农商行，在下调存款准备金率0.25个百分点的基础上，再额外多降0.25个百分点。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.1%。
“降准的三个作用”：
一是直接增加银行放贷能力，助力宽信用。
二是通过为银行降低资金成本，引导LPR下调，企业和居民贷款利率也会随之下行（简称降息）；
三是释放政策信号意义，提振市场信心！
二、政策不断放水，市场反应还有待权衡
1、截至目前，已有北京、福州、合肥、上海、青岛、武汉、厦门、成都、重庆、长沙以及广州等十余城市公布年内首批集中供地计划，其中多数城市首批集中供地已完成。整体来看，各地首批集中供地时间较去年有所提前，已挂牌土地的城市供地规模出现大幅下降，地块品质普遍提升，竞拍规则持续优化，部分城市取消“竞自持”或配套“保障房建设”等要求，土拍“准入门槛”进一步下降，提振市场信心渐成年内首批集中供地重要方向。
2、4月11日起苏州市开始调整限售政策，二手房限售由5年改为3年，新房限售仍为3年不变，自取得不动产证起3年内不得转让。
3、据不完全统计，4月以来，已经有衢州、秦皇岛、大连、绵阳、兰州、丽水、台州、安顺、苏州、南京、咸宁、荆门、黄石、宜昌等14城松绑了购房政策，涉及限购、限贷、限售、公积金贷款、房贷利率等内容。值得注意的是，在此轮松绑的队列中，出现了苏州、南京等热点城市。整体来看，今年房地产政策松绑力度和范围明显扩大，苏州、南京放松限购或成为热点城市楼市政策风向标，未来市场下行压力较大的二线城市或局部放松，乃至取消“四限”（限购、限贷、限售、限价）。
一、权威数据！3月厦门一手房价格同涨1.7%
4月15日)，国家统计局发布2022年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，3月厦门新建商品住宅价格环比下跌0.3%;同比上涨1.7%，涨幅全国第23。
二、预售放宽！8-20层 主体工程2层以上可预售
■厦门在建商品房
我市支持房地产项目加快建设、加快销售。市住房局近日下发通知，调整我市商品住房预售许可工程形象进度标准和后续留存资金额度。这是我市为积极应对疫情影响，促进房地产业良性循环和健康发展采取的阶段性放宽举措。
商品住房预售许可工程形象进度标准
根据市住房局下发的通知，2021年1月1日后新出让土地的商品住房项目，在2022年12月31日前申请办理商品房预售许可的，工程形象进度应达到标准调整为:7层以下（含7层）的，已完成主体工程2层以上；8层（含8层）至20层（含20层）的，在《厦门市商品房预售管理规定》要求的标准上减5层，且至少完成主体工程2层以上；21层以上（含21层）的，已完成主体结构工程的四分之一以上。
预售初始留存资金额度和后续留存资金额度
预售资金监管账户内的预售资金初始留存资金额度，按预售项目工程总造价的120%计（其中包含工程总造价20%的风险金）。
注：以上楼盘图片均为效果图，楼盘面积均为建筑面积。
免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。本信息采集于2022年4月19日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。