和第一次购房的“小白”相比,二次置业者通常经济条件和经验积累都更为丰富,目的更明确,要求也相对较高。但这不代表二次置业者购房更为简单,相反,因为换房中牵扯的问题很多,同时也意味着有更大的风险。
二次置业可能面临两点专属难题:
资金断档面临违约
大多换房之人,都会选择买房和卖房同时进行,用卖老房的房款来支付买新房的房款。但是如果旧房子迟迟卖不掉,在合同约定的交付新房房款的日期到来的时候,资金依然没有筹到位,将导致无法完成合同约定,甚至会根据合同要求产生赔偿责任或者是失去该房的购买资格,被其他购房者抢占了先机。
房屋断档无法入住
如果将要出售的房屋是购房者仅有住房,那就必须要对换房中间的“时间差”仔细计算。一定要算好换房空档期,并在合同中对对方做出约定,一旦违约就要承担违约赔偿责任。