在厦门不懂买房，一生白忙！

在厦门，茶余饭后的话题总是离不开买房：

XX盘值得买吗?

XX区域的发展潜力大吗?

买房要注意些什么?

买新房/二手房在哪里看?

给我推荐一个适合我的楼盘?

那今天小贝就给大家总结一下，在厦门，如何买房。

首先理清下购房思路：

买房不是买衣服，毕竟动辄上百几千万，还是要严肃对待一下哈!按照上面的流程来，保证不会让你吃亏！

一、明确购房资格

以下三类居民家庭无法在厦门购买180㎡及以下商品住宅：

1、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；

2、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;；

3；无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

另外：

本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房。

二、合理分配预算

买房是个大事，对于不能全款的宝宝来说，算好自己手头的钱是非常重要的。

比如一套房子300万，首付按照三成算，你必须准备好至少90万的首付，除此之外还要多准备几万块，应对买房途中产生的各种杂七杂八的费用。

先算清楚自己手头有多少钱，现阶段买房最多能拿出来多少钱，如果你现在手上连20万都没有的话那就不要谈买房了，继续搬砖攒钱吧!

钱准备得越多越好，不会在选房的时候面对太大的局限性，不然你看上的房源没有选，到后面的大户型你又没选到就很尴尬的了!

同时，要搞清楚现在各大银行的利率以及LPR情况还有公积金贷款以及提取，这些都对你买房至关重要。

三、选择购房区域

对于不同的人来说，适合的区域是不一样的。还是要从自身的情况出发，先考虑自己是自住还是多套出租。

自住，要选择自己通勤，生活方便的地方;

多套出租，房子美不美好不重要，价格美好才重要。

同时要结合这五点来看整个区域是否有发展潜力和购买价值：

（一）交通：

1.区域内是否有地铁经过或者规划。

2.公交、BRT等公共出行方式是否方便。

（二）教育：

1.先了解一下周边有能派位到哪些幼儿园和中小学，可以在网上搜一下该区域的整体教育质量以及学校排名等等。

2.现在都是就近入学，如果区域内整体教育质量好，读哪个学校也不必担心！

(三）商业：

1.有无大型商业综合体或者未来有哪些商业规划，商铺的空置率如何。

2.小区附近底商，街商多不多，平时购物是否方便。

（四）环境：

1.区域内有哪些生态建设用地，周边有无航线，铁路，变电站，火葬场等影响居住感的建筑。

2.了解一下区域内的居住人群(本地土著，外地人，租客的大致占比)。

（五）医疗：

1.一般来说区域内有2-3个医院就是不错的配置了。

2.注意看是否有三甲医院，社区医院等公立医院。

带着这五点来分析选择区域就不会盲目，能一下看出优缺点。

厦门目前各大区域中，最火热的除了岛内，还有集美新城、马銮湾新城和翔安南部新城。

由于大量的社会资源过于集中于岛内，很多人选择仍是岛内。当然了，现在岛内新房的门槛不低，1000万打底。

集美新城、马銮湾新城、翔安南部新城等近几年飞速发展，更是让大家看到了它未来的潜力和价值，所以吸引了非常多人。

对于岛外新城区未来的发展是固然值得期待的，但是在购房时，大家还是要从自身的迫切需求出发，不要盲目跟从，选择适合自己的区域。

本文摘选自：厦门房地产联合网

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注：以上楼盘图片均为效果图，楼盘面积均为建筑面积。

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