同一地段的多层和高层应该选哪一个

同一地段的多层和高层该选哪一个

人们对于生活质量的要求逐渐增高，在选房时关注的点也越来越多。现在买房子，除了讨论买多大的，在哪儿买，买什么户型的之外，大家的讨论里面又多了一个问题：同一地段的多层与高层如何选择？

一、什么是高层住宅？

高层住宅是指十二层及十二层以上的住宅，一般设有电梯作为垂直交通工具，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯，因为楼层过高所以住户上下楼一般都会乘坐电梯。

二、什么是多层住宅？

多层住宅是指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅一般没有电梯，楼梯是多层住宅上下楼的主要通道。

三、同一地段的多层与高层如何选择？

1、视野

现在的小区楼栋多，通常情况下，由于多层比高层低，因此遮挡物会相对多于高层住宅，视野也就不如高层住宅好啦！

2、房屋质量

普通多层住宅一般是砖混结构，高层建筑由于其深厚、坚实的钢筋基础，厚度大、坚固、无渗水、抗震性能好，所以高层住宅更加牢固。而且一般来说，多层建筑的施工标准和施工质量均低于高层楼房，所以高层楼房的房屋质量更优。

3、得房率

从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低。即购买相同建筑面积的住宅，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。

因为房子的面积既包括使用面积，也包括房屋的公共面积。而高层住宅有电梯、电梯等候间、地下室等面积需要分摊，公用面积比多层多，因而实际得房率要低一些。

4、物业管理

从物业管理的角度来看，高层建筑要优于多层建筑。因为高层住宅住的住户更多，所以对物业的要求也会更高，大多数高层楼房的物业管理都比较完善，居住环境一般也比较美观舒适，绿化、景观、环卫、停车等各个方面的管理都比较好，多层住宅的物业管理水平就没那么好。

5、楼层设施

从楼层设施上看，高层比多层好。如果家里有老人，残疾人或者病人也没关系因为高层住宅有电梯上下楼比较方便，但是电梯如果维护不到位，失灵了，上下楼梯就比较麻烦。而多层楼的住户楼梯都比较低，一般是没有安装电梯的，这对一些腿脚不利索的人来说是很不方便的。

上文为大家介绍了多层和高层住宅的相关知识。由于多层和高层各有各的长处，所以很难笼统地说哪个更好。购房者还是应该根据自己的需求挑选合适的房子。