上周厦门楼市发生了哪些大事？一篇全知道！

《厦门新房周报》

上周重大楼市要闻

一篇尽览

看看上周楼市又发生了什么大事！

一、严控城市更新大拆大建，停止过度房地产化开发

8月10日，住房和城乡建设部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》，向社会公开征求意见。《通知》明确：①要严格控制大规模拆除、新增建筑，严格控制大规模搬迁居民，确保住房租赁市场供需平稳。同步做好中低价位、中小户型长期租赁住房建设，并明确住房租金年度涨幅不超过5%；②在城市更新时间中要探索可持续更新模式，不沿用过度房地产化的开发建设方式，不片面追求规模扩张带来的短期效益和经济利益。

二、多城延后集中供地时间表 土拍规则迎限价提质新要求

①近日，多城第二轮集中供地先后 “刹车”。青岛、天津、深圳等多地被叫停集中土地竞拍，北京、成都、杭州等多地持续出台调控新政。

②同时，继北京、南京、上海之后，杭州也发布土地新政，试行“竞品质”规则。

③竞品质实施模式为“先竞方案，方案前列开发商再入围土拍”或“先入围竞拍，到封顶价后，再竞品质”。“竞品质”政策对房企的资金实力和去化能力提出了考验，进而提高了参拍门槛。头部房企和小房企竞争格局将会进一步分化。

三、福州土拍延期！房企马甲失效、溢价率不得超15%、严禁捆绑

来自福州市自然资源和规划局的消息：福州市原定于8月19日至20日的第二次集中供地土拍延期举行。同时。补充公告内容透露：

①房企“马甲“失效：同一申请人不得与其所属集团参加同一宗住宅地块的竞买，也不得与申请人或其所属集团的控股企业参加同一宗住宅地块的竞买。

②溢价率不得超"15%“：福州市被列入全国22个房地产调控试点城市，将进一步管控房价，相关住宅地块的溢价率均不得超过15%。

③严查商品房违规销售：受让人销售商品房过程中，不得价外加价违规销售、不得捆绑带装修销售、不得捆绑车位销售、不得利用“学位房”炒作、销售合同不得采取霸王条款，具体由属地房管部门（长乐区由住建局）会同相关部门负责监管。

四、惠州凌晨出台调控新政：重点片区非本地户籍限购一套

8月9日凌晨，惠州发布楼市新政，涉及房价地价联动机制完善、新建商品住房预售和价格备案管理、开发资金监管、完善住房销售政策、落实配建公建设施、提升住房保障覆盖、规范房地产市场秩序和强化联动调控机制等八个方面内容。《通知》强调，严格执行新购住房三年限售政策，重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房，坚决遏制投机炒作房价。

五、深圳中介：500余间门店关停，二手房“四连跌”

据国家统计局消息，深圳于2021年2月8日发布二手住宅成交参考价以来，其二手住宅价格指数环比、同比已迎来4连跌，涨幅明显回落。另据乐有家数据，2021年上半年深圳全市二手房网签套数30505套（含自助），同比去年1-6月网签套数58662套（含自助），下滑48%。

二手房市场下行首当其冲影响的就是深圳房地产中介行业。据深圳市房地产中介协会近期数据，全市持牌中介人员数为45458人，按上述成交量换算，7月中介二手住宅成交量人均仅为0.056套。今年以来，深圳中介门店关停总量在500余间（含未备案），占深圳全市中介门店（含未备案）比例少于10%。

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一、集美将新增一处浪漫海岸景观带 长度约4.7公里

•从厦门市生态环境局网站获悉，我市拟开展一处海岸带生态修复项目——杏林大桥-新阳大桥段岸线整治工程。日前，该项目正进行环评受理公示。

•根据公示的文件，该项目位于厦门市集美区，岸线整治范围为新阳大桥-杏林大桥段集美侧西海域岸线，长度约4661米，涉及海域使用面积约10.8437公顷，项目总投约1669万元。

二、三幅地块获批出让！厦门第三批土拍在路上了

目前，厦门已经完成两轮集中供地，共出让16幅地块。近日，市政府接连批复3幅地块出让方案：2021XP05、2021TP04、2021TP05。

•2021XP05板块：东部体育会展新城

•交通：有地铁3、4号线以及第二东通道

•体育设施上：片区拥有厦门第一大的会展载体——厦门新会展中心，将于2023年正式开放

•教育：目前周边已有东界小学、刘五店小学、刘五店中学、双十中学翔安校区高中部等学校，同时新城还规划了两所九年一贯制学校，教育配套升级在即。

•2021TP04、2021TP05板块：环东海域新城

•交通：已形成“五横七纵”城区主干路网，1条BRT快速交通、3条轨道建设已开工。

•生态：这里有厦门第一大的生态公园——美峰生态公园、厦门第一个以红树林为主题的湿地公园——下潭尾红树林湿地公园、规划面积逾14万平方米的乌石盘公园等近20个大型公园项目。

•教育：同安一中滨海校区高中部已经开始招生。除此之外，还有厦门实验中学、滨城小学、滨城中学等优质学校。按照规划，这里还将有，厦门六中同安校区（初中部）、厦门外国语学校附属小学同安校区等名校落地。

新房成交继续下降  二手成交微微上涨



【销量】上周周度住宅销售976套，环比下降15%（其中新房销量411套，环比下降33%，二手销量565套，环比上升5%）

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注：以上楼盘图片均为效果图，楼盘面积均为建筑面积。

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责任编辑：轰隆隆