买房子送面积的真相
2018-08-29
不论开发商怎么说，购房者怎么看，现如今“赠送面积”已经成了市场的一种主流方式，尤其是成交低迷时，更是被众多项目效仿。因此，购房者想要也好，怕要也罢，各个楼盘都争先恐后地“送”起来了。那么，现在的当务之急就是，当你真的要买带赠送面积的房子时，要如何做才能降低风险呢？
一、赠送面积的形式
一般来说，楼盘赠送的面积都是阳台、露台、内庭院、入户花园、地下空间或是阁楼等。
其实，赠送阳台是目前最为常见的形式，而入户花园以及内庭院等所赠送的面积对于房屋来说，多是起到了一些装点的作用。当然了，这样一来，就更容易吸引那些对于生活品质具有一定要求的人了。
二、赠送的面积背后的秘密
1、赠送的面积并非是真正免费
很多人都觉得赠送面积就一定是免费的，但其实真相并不是如此的。而这其中还涉及了面积大小的问题。
比如阳台，如果是全封闭的，那就需全部计算面积；如果是半封闭，那就算一半的面积。而且，一旦阳台面积超过了建筑面积百分之十，那么超过部分就需要按照正投影面积计算。
2、赠送面积不计入产权面积
一般来说，赠送面积并不等同于正常购买的面积，即是不能计入产权面积的。因此赠送面积是不能用于抵押的，而在拆迁时也不会得到弥补，最重要的一点就是，大部分的开发商都是不会将赠送面积写入合同内的。
正如上述所说的，如果你的房屋遇到拆迁、出售、抵押等情况，这些赠送面积依法而言，是不能获得补偿或者计价的，那么在这种情况下，就会很容易引起纠纷了。因此，建议购房者将赠送内容写入补充协议中更好。
3、赠送面积不一定就是馅饼
“赠送面积不一定就是馅饼”这句话要怎么理解呢？打个比方，一些售房者说买房赠送阁楼，但其实这些阁楼可能不仅面积小，而且阴暗、潮湿。即使真的赠送给你，也不一定派得上用场。
还有一些售房者说买房赠送露台，但实际上，这个所谓赠送的露台可能是公共面积，并不是你个人的。因此这些面积就算是免费的，也不要轻易接受。
三、买赠送面积的房子时，要如何做才能降低风险？
如果你在购买房子时遇到赠送面积这样的事情，那么在购买这种赠送面积的房源之前，请一定要尽量要求把赠送面积的详细条款，切实写入合同附件当中，形成文字性的合同，这样一来，才能受到法律的保护。
对于开发商的口头许诺，千万不要相信太多，因为只有合同才是正规可靠的。即便不能写入合同，也建议购房者在买房时应该对开发商的许诺留有录音、照相等证据，一旦收房时遇到问题，可以采取集体维权的方式，维护自己的利益。