这一次 凭什么是马銮湾/翔安南？

厦门城市发展的更新与变革，可谓精彩纷呈，但并非一路平坦。

90年代起，思明区成长为厦门最早的经济政治和金融中心，先后形成环岛路、鹭江道、滨北商圈等几大繁华板块。

2000年后，湖里区发力，作为厦门经济特区先驱地区，发展迅速。先后建成五缘湾等新城市名片，这意味着城市重心的东移。

2010年，国务院批准将厦门经济特区扩区到全市，厦门“金融CBD”——“厦门两岸金融中心”应运而生，城市经济重心的东拓，愈发清晰。

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而眼下，岛外的马銮湾和翔安南部新城，这两个被称为厦门新生代力量的区域，也正在用难以想象的速度飞速发展着。

近日，马銮湾片区城市更新二期、新机场片区城市更新一期、以及东部体育会展新城片区城市更新一期等项目传来新动态，与此同时，7大项目也于日前签约落地马銮湾新城。

值得注意的是，这些项目总投约735亿，而这一项项数据，无一不在说明，马銮湾以及与东部体育新城、新机场毗邻的翔安南部新城的发展势头再次迎来了一个新的爆发期。

可以预见的是，马銮湾、翔安南部新城再度扶摇直上的契机已经到来。

马銮湾新城



近日，马銮湾片区城市更新二期项目建议书批复(275.5231亿)，7大项目完成签约落地(284亿)，总投约559.5231亿。

　更为关键的是，这7大签约项目中有两个项目尤为吸睛，一个是苏宁O2O数字零售商业综合体，另一个是马銮湾新城北部智慧科技产业园(软件园四期)，二者签约落地马銮湾新城，其背后意义深远。

除此之外，今年下半年来，马銮湾新城板块的重磅利好接踵而来，厦门一中、双十、外国语等学校也纷纷在马銮湾签约办学。

要知道，但凡和“一中、双十、外国语”等学校挂钩，其含金量总能倍增。

更为关键的是，马銮湾片区的教育配套可谓高标准，未来片区将达到“300米一所幼儿园、500米一所小学、1000米一所中学”密度标准。

另外，板块内共规划有4条地铁线，皆交汇于马銮湾中心站(已确定2、4、6号线，规划8号线)。

其中，2号线经过的海沧商务区、滨北行政区、会展北和五缘湾，将是另一个价值增长点。

未来，马銮湾新城新城地铁线网密度全省第一，4条轨道、11个站点、4个换乘站，实现与全市其他区域快速连接，居民出行将十分便利。

与此同时，海沧海底隧道将于明年上半年建成通车。

从当前马銮湾的配建落地情况来看，当前正朝着“ 五年基础设施基本完善 ， 八年新城框架基本成型 ”的目标继续奋进。

且随着未来海沧龙湖天街(规划)、SM城市广场(规划)、苏宁广场(规划)等大型商业体的入驻，马銮湾新城商业短板将被补齐，而马銮湾医院也有望在2021年投用，届时新城距宜居将更近一步。

眼下，随着千亿规划红利的一步步释放，高端滨海住区也将逐步成型，未来这里将成为厦门的“新客厅”，马銮湾的发展空间值得期待的!

翔安南部新城



近日，厦门新机场片区城市更新一期项目建议书批复(1628979万)，东部体育会展新城片区城市更新一期项目报建(1251972.35万)，总投约175.41亿。

翔安机场以及东部体育会展新城一旦建成，对翔安南部新城而言肯定会产生利好，而且翔安南部新城还是历史机遇下的湾区新城，未来潜力不容小觑。

其位处翔安区南部、翔安隧道出口北部，片区包括翔安蔡厝、后村、浦边、东界、洪前、钟宅、浦园、鼓罗等多个行政村。

定位为厦门市的城市副中心，翔安发展核心区，再加上是距离岛内最近的片区，又是大陆距离台湾金门最近的地区，战略地位凸显。

板块内共规划有地铁3号线(在建)、4号线(在建)、5号线(规划)、9号线(规划)等四条轨道线穿过此区域。

与此同时，第二东通道也在如火如荼的建设中，目前已经进入海上组装阶段，预计2022年建成通车。

更赞的是，翔安是“名校跨岛”战略高地，目前板块内汇集了科技中学翔安校区、双十中学翔安校区、实小翔安校区等学校配备。

未来随着首创奥特莱斯(在建)、时代上城(在建)、苏宁广场(具体选址还在规划中)等大型商业体的入驻，新城商业的短板将被补齐。

另外，板块内还有东山水系公园、鼓锣公园、市民水系公园等景观资源，与此同时，厦门东部体育会展中心等高量级配套也正在建设中，未来新城将更加宜居。

想想看，地铁+学校+大型商圈，统统有，这样的“多箭齐发”的板块，的确会让不少人垂涎。

买房考验的是眼光，是对机会的敏锐洞察。

更何况这个板块，还是当下的楼市风暴眼，可满足市场多方需求。

小结

眼下，厦门的骨架越来越大，岛外居住已在进行时，加上近几年岛外多中心格局的成形，也在把购买需求向岛外新区导流。

交通环境的优越，地理位置的重要，直接让马銮湾和翔安南直接步入另一个全新的拐点。

此外，地铁线密集的区域(马銮湾4条、翔安南4条)，也逐渐成为新热点。

轨道交通交汇，再加上自身的区位优势，马銮湾新城和翔安南部新城，将成为岛外置业的主力军。

可以看到，截至目前，马銮湾已吸引了包括海投、万科、融创、建发、龙湖、平安、住宅等十余家品牌房企的进驻。

而翔安南部新城也囊括了建发、保利、国贸、远洋、世茂、融创、IOI、中南、首创、金地等大型房企，这也直接促使这两个板块成为了厦门最炙手可热的区域。

作为市场中的买方来说，只有卖方的竞争越激烈，才能带来更大的公园、更很多的学校、更好的产品、更落地的商业。

它们碰撞、交融、炸裂出更大的红利，不辜负每一寸土地。

这是属于厦门的好时代，也是属于马銮湾和翔安南部新城的好时代。

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