这几天，厦门城中村蔡塘征迁启动的消息引发热议。这是今年以来，厦门岛内大提升下的又一拆迁城中村。
随着岛内拆迁的推进，土地供应也在加速。9月29日，今年岛内第四幅住宅用地成功出让，就在蔡塘社边上。
新消息，时隔半个月，该地块也报建了。
岛内大混战来了! 岛内四幅宅地均已报建! 有盘一周卖10亿?!
2020-10-19
一、蔡塘地块报建
近日，2020P07地块报建信息公布，总用地面积20423.545平，计容建筑面积65350平，总建筑面积约97376.02平。
其中：地上建筑面积约69484.02平(含竟配建面积约9200平)，地下建筑面积约27892平。项目建设有8栋高层住宅、1栋商业、地下室及配套组成。总投约57亿。
该地块于9月29日出让，由中骏竞得，成交价达到上限价格33亿，楼面价50304元/㎡，配建面积9200㎡，隐形楼面价5.8万元/㎡，溢价率24.29%。
2020P07地块位于厦门岛内，湖里区吕岭路与云顶中路交叉口东南侧，北靠湖边水库片区，南侧为瑞景-洪文片区，西侧为忠仑公园，东侧为蔡塘广场片区。
地块隶属岛内东部旧村改造六大片区之一——半兰山片区，规划功能定位为城市公园、居住及配套服务的综合性城市片区。
地块所在区域交通通达度较高，其本身紧邻地铁2号线蔡塘站，轨道交通出行便捷；地块周边教育资源丰富，现状拥有蔡塘学校、逸夫中学、莲前小学等学校。周边还将引入国内优质的教育资源，建设一所十五年一贯制的民办国际化双语学校——厦门市华东师范大学希平双语中学；
地块东侧即为蔡塘商业广场，1.5公里范围内拥有加州商业广场、瑞景商业广场两座综合性购物广场，距离厦门东部三大旗舰级商业购物中心——宝龙一城距地块仅两站地铁路程。
二、岛内加速上新
今年，厦门岛内共推出了四幅住宅用地。
4月22日，岛内2020P01地块出让，由上海泰鸣贸易以103.55亿竞得，楼面价50599元/㎡。
6月12日，湖里2020P04地块出让，被旭辉以总价29.35亿竞得，楼面价50603元/㎡。
8月21日，湖里2020P06地块出让，被恒融晨以封顶价50566元/㎡竞得，竞配建面积7000㎡，隐形楼面价58261元/㎡。
9月29日，湖里2020P07地块出让，由中骏以上限价格33亿竞得，楼面价50304元/㎡，配建面积9200㎡，隐形楼面价5.8万元/㎡。
目前岛内四幅地块均已完成报建。从报建情况来看，速度非常快。2020P01地块、2020P04地块、2020P07地块均拿地半月左右报建，而2020P06地块拿地一周即报建。
2020P04地块报建
2020P06地块报建
其中，2020P07地块即中骏天禧首期已完成开盘。
四幅地块总建面积约40万㎡，以约150㎡一套来算，新增供应超2000套。
三、市场表现几何？
岛内是厦门楼市的核心板块。前几年因为供地被卡死，市场逐渐向岛外倾斜。
2018年起，岛内时隔5年后，重新开始供地。最近三年，岛内地块一经推出便引发市场震动，“千万奢宅被有钱人疯抢”屡屡刷爆眼球。好卖逐渐成为岛内市场的标签而被开发商所认知。
联发嘉和府开盘现场图
于是，岛内地块一旦上架拍卖，无不引发争抢。从2020P01地块开始，地价便一次次被刷新。即使在竟配建的拍卖限制之下。
上个月，岛内两大新盘中骏天禧、联发嘉和府开盘，被爆卖出了75亿。国庆期间前者一度官宣“劲销10亿”。
这样的业绩对于那些没有拿到岛内入场券的开发商而言，无疑是极大的刺激。
联发嘉和府效果图
那么，岛内市场真实情况如何？千万奢宅真的那么好卖？
不得不说，岛内市场行情真的不错。因其地段的优越性，成为市场的香饽饽。尤其是在调控导致的市场大分化的环境之下，愈发如此。买城市核心地段的房产是有钱人的优选。
值得一提的是，当前岛内大拆迁，进一步推动和拉抬了这种独立行情。从拆迁的进程来看，这种行情仍将保持相当一段时间。
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注：以上楼盘图片均为效果图，楼盘面积均为建筑面积。
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