买长泰度假房产,你真的想清楚了吗?

2018-07-26 吉庆
买长泰度假房产,你真的想清楚了吗?

最近,“度假地产”成为不少厦门人热议的话题。不少人买长泰的“度假地产”,为了“置业+度假”或“居住”。

为啥买了别墅感觉很鸡肋?

厦门袁女士:2003年,买了长泰发现之旅一套200多平的别墅,想作为度假居所。然而,买完度假别墅,请蚊子去度假。房子常年空置,因为周边没有任何生活配套,每年只去两三次打扫卫生。在她看来,这是她买的最鸡肋的房子,卖又舍不得,住又不靠谱。


厦门郑先生夫妇:今年买花250万,买了长泰某项目一套100多平的别墅,他们看中的不是房子,而是附带的100多平土地,可闲暇之余去种菜、养鸡养鸭,以后就可以吃到有机蔬菜和土鸡土鸭了。但是朋友们都调侃说:你们真能坚持每周去种地吗?

长泰度假地产吸引多家名企入驻

买房人觉得鸡肋,开发商却纷纷涌入。去年以来,继绿城、联发、海投、大唐、富力之后,建发、泰禾、保利、宝龙、世茂等十来家地产名企纷纷进驻。

目前,长泰在售项目十余个,除了别墅,还有叠墅、高层等,在分销机构和人员的推波助澜下,不少厦门客户都被“度假兼置业”的说辞打动而购买。小编有一位朋友,因为在厦门被限购,就购买了长泰的高层。还有不少在厦门上车难的刚需客户,也选择买在长泰。

不过,细心的你可能会发现,早期进驻的开发商全换了一茬:原发现之旅的后续地块分别由建发和里城接手;当代置业的“凤凰谷”由广州富力接盘;“中冶•海西国际”变身成了“绿城•桃李春风”;永隆置业的“十里蓝山”则由泰禾集团接力打造“泰禾•蓝山院子”……

长泰度假地产的未来怎么样?

开发商的更替,也引起了不少业内人士质疑:如果项目运作良好、前景可期,那些早期的开发商怎么舍得卖掉项目?前期企业已“搁浅”,后来者就一定能做得更好吗?

有一波业内人士相信大开发商的实力:

“新接盘的房企大多是品牌开发商,资金实力、产品能力以及应对长周期开发能力都更强,这对区域来说是一件好事。”

——厦门大友富置业顾问有限公司巡场总监陈俊佑

也有一波业内人士持相反态度:

“休闲度假地产成功的关键并不在房子本身,而在于区域环境和社区配套的打造。如果只做传统的地产开发,对客户吸引力难以持续。”

——厦门日报《房周刊》主编刘建雄

“规划只是概念包装。长泰本就是农业小镇,就算以后有学校等配套,又有什么意义?厦门的移民就是从小镇来的,买长泰还不如回老家。

——均和评估董事长王崎

可见,双方都强调开发商的综合运营能力,说白了,能否将规划图纸上的配套兑现?

从发现之旅等早期项目开始,各楼盘可以说是一脉相承:先“造梦”——向购房者描摹蓝图。十多年过去了,只有泛华主导的天成山文化景区和生态农业园、海西国际高尔夫球会等几个配套落成,其余规划仍停留在纸面上。

 

而作为后来者,绿城桃李春风规划打造涵盖金融产业服务平台、创意办公、温泉酒店、小镇中心等“产城人文”四位一体的金融特色小镇;泰禾蓝山院子规划有云顶养生会所、高端精品酒店、蓝山书院、新中式风情商业、儿童游乐中心……

 

这些规划何时能落地?能实现到什么程度?也待观察。

此外,长泰均为大盘开发,数千亩、上万亩,开发周期拉长,几十亿、上百亿的资金沉淀,不是任何房企都能承担的。有人在网上发帖子:“买长泰某楼盘四年还没交房,开发商是不是跑路了?”这种担心也不是没有道理。

注:

1.文章内容转自《厦门日报》,转载目的在于传递更多元化的房产信息。

2.本站所转载内容,2018年7月23日发布。仅限参考,不作为任何置业建议。