《厦门新房周报》
3月14日-3月20日重大楼市要闻
一篇尽览
看看上周楼市又发生了什么大事！
3月14日-3月20日楼市发生了哪些大事？一篇全知道！
2022-03-21
一、全国：暂缓扩大房地产税试点
3月16日，国务院金融委、央行、银保监会等就房地产行业密集表态，释放强烈维持稳定信号，其中，财政部明确表示年内不会扩大房地产税试点城市范围。暂缓扩大房地产税试点，短期有助于提振市场信心，引导行业预期向积极方向转变，助力房地产市场回归良性循环轨道
二、重点城市出台放松政策44次
华泰证券统计，截至3月11日，重点城市出台放松政策44次，是2019年以来仅次于受到疫情冲击时的2020年第一季度的至高水平，其中包括菏泽降低首付比例，郑州放松“认房又认贷”、重新鼓励棚改货币化补贴等较大力度的托底政策陆续出台。
同时，对购房意愿有促进作用的房贷利率，近期也在持续松动。根据贝壳研究院的数据，2月百城首套房和二套房贷款利率自2021年10月以来连降4个月，分别下降28、25bp，放款周期也从2021年10月的73天下降至38天，已经处在2019年以来的较快水平。
三、10余城公布今年首批集中供地情况，放宽拿地条件成主基调
据不完全统计，截至3月14日，除北京已于2月率先完成首批集供地外，包括上海、厦门、重庆、成都、青岛、合肥、东莞、福州、长沙、苏州等在内的10余个城市已陆续公布今年首批集中供地情况。
从目前已挂牌首批集中供地的城市来看，放宽拿地条件仍然是今年土拍规则的主基调。比如上海，今年首批集中供地将之前的“随机值”政策调整为全部竞拍人均可修改其报价，不再按照之前仅由“相同出价中的后者修改报价”。
在土拍规则上有所放宽的还有第一次实施集中供地的东莞。具体表现为取消无偿配建安居房要求；虽然限制了总价，但未限制建成后新房销售价格；下调部分去年挂牌过的地块竞买保证金。
四、宁波住建局：5种涉品质问题项目不能预售
宁波住建局发布的《关于进一步加强住宅工程质量管理的若干措施》明确，商品住宅工程有5种情况不能预售：一是发生一般事故及以上等级质量事故的；二是使用不合格建筑材料、建筑构配件和设备导致建筑主体结构存在严重质量隐患的；三是承重构件的混凝土实体强度不符合设计要求，导致建筑主体结构存在严重质量隐患的；四是存在未经改正的严重质量缺陷或者严重质量风险问题的；五是因质量问题造成恶劣社会影响的。
一、杏北板块规划有地铁T3号线经过
要知道，地铁的一举一动，一直牵动着杏北居民的心弦，而关于板块的地铁咨询也不曾间断过。
而就在近日，官方天降惊喜，杏北板块规划有T3号线经过。
日前，官方公布了翔安新城的规划发展方向和招商信息，文件中可以清晰的看到厦门的轨道交通线路规划。
与此前发布的“第三轮规划”对比路线走位基本吻合，此次规划新增3号线厦大翔安支线、6号线跨东海域至翔安段、7号线翔安段、11号线同安-翔安滨海环线、T3号线等。
需要指出的是，相较于6、7号线翔安段、11号线等，T3号线更为瞩目，T3线起点位于杏林桥头板块，终于灌口板块，途径杏北板块，它给原本没有地铁规划的杏北板块带来了希望。
T3号线路虽然不长，但一旦能够落地，能有效的缓解了杏北没有地铁的窘境。
此外，T3号线串联了地铁1号线、6号线和4号线，在园博苑站与1号线换乘，内茂站与6号线换乘，灌口站与4号线二期换乘，未来从杏北出发，通过地铁线换乘，厦门市多地繁华触手可及。
与此同时，由“集灌快速路+地铁”组成的交通网络将杏北纳入“岛内半小时生活圈”。
二、国统局发布！2月厦门一手房价格同涨2.3%
3月16日，国家统计局发布2022年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，2月厦门新建商品住宅价格环比下跌0.5%;同比上涨2.3%，涨幅全国第26。
三、东方快乐岛地块将被收回，集美东未来可期！
3月16日，厦门市自然资源和规划局发布了一份公告——《厦门市自然资源和规划局集美分局收回东方快乐岛一期及其配套设施项目建设用地使用泉权决定书》。
公告内容提及，根据判决书并报市政府批准，决定收回东方快乐岛一期及其配套设施项目建设用地使用权。
根据在编控规，中海东湾和古龙御景之间的相关空地，将根据地块位置、轨道沿线用地、片区开发等需要，明确最终规划方案，最终以市政府正式批复为准。
当前，集美东部土地供应相当稀贵，目前新房仅有中海厦门东湾和中旅海玥两个项目，其余均为二手小区。
若届时这里能够有住宅用地出让，势必又是一枚深水炸弹，将再次掀起市场对集美东部新城的关注热度。
注：以上楼盘图片均为效果图，楼盘面积均为建筑面积。
免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。本信息采集于2022年3月15日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。